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房屋层高与净高你了解吗

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房屋层高与净高你了解吗

发布日期:2022-08-30 作者: 点击:

什么是房屋层高与净高?接下来红安联发为大家分享:

1、层高定义

层高指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。


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2、净高定义

净高指层高减去楼板的厚度。即:净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度,是入住后真正可以使用的高度空间。商品房买卖合同中一般是就层高进行约定,而许多买房人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度。

3、层高度标准

通常来说,房屋层高越高,室内空气对流就会越强,通风效果越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温节能指标相对较差。基于控制投资、节地、节能、节水、节材和环保几个方面考量,《住宅设计规范》5.5条规定:

①普通住宅层高宜为2.80m。

②卧室、客厅的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

③利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(客厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

④厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

⑤厨房、卫生间室内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。

总之,我们所谓的层高和净高,是指毛坯房状态下的层高和净高,而非装修后的层高和净高,因为在装修之后,我们不仅会铺贴地砖、安装地板,而且还会吊顶等各类装修工程,从而会对净高和层高产生一定的影响。


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