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商住楼和住宅楼的区别是什么?

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商住楼和住宅楼的区别是什么?

发布日期:2019-10-10 作者: 点击:

一、土地性质及产权年限

(1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。

(2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质,红安联发根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年。


二、体现形式及优缺点

(1)体现形式

商住楼一般体现以soho,loft小户型为主(3.3米,4.5米,5米等)经营或商住性质的房产;

住宅一般为面积30-40平单身公寓,60-90平的的两房三房,100平以上面积段,平层(2.8米-3米)及跃层,复式等,纯住宅性质的房产。


红安联发


(2)商住楼的优缺点

商住楼

优点:小户型,低总价,可做复式两层,使用面积高,可以注册公司,一般不在限购范围内

缺点:不可以落户,水电物业费(收费标准为商业水电物业,部分除外),首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差,不通煤气,电梯配比等。


三、用途及落户问题

(1)用途

商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。

住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。


(2)落户问题

商业性质不能落户,住宅性质可以落户。

相关标签:商住楼建筑,建筑施工公司,红安建筑公司

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